青岛物业为什么

青岛物业管理面临的问题主要有以下几点：

缺乏完善的市场规则：

一个成熟的市场必须具备完善的规则，而一个完善的市场规则的关键因素便是监管机制。目前，青岛市物业管理市场缺乏一个完善的监管机制，导致一些既得利益者可以影响市场规则的执行，从而影响市场的正常运作。

监管机制不健全：

监管机制的缺失导致物业公司行为出现偏差时，缺乏有效的执行力度。例如，业主委员会重新选聘新的物业公司后，原有物业公司迟迟不撤出小区管理，导致小区管理混乱。

市场成熟度不足：

尽管青岛的物业管理起步较早，但到目前为止，其市场成熟度并不在全国前列。这表明市场还需要进一步的发展和完善。

物业交接问题：

在物业交接过程中，由于一些既得利益者的问题，导致新管家无法正常开展工作。例如，前管家不移交物业管理用房，影响现任物业公司的正常运营。

综上所述，青岛物业管理面临的问题主要集中在市场规则不完善、监管机制不健全以及市场成熟度不足等方面。为了改善这一现状，需要加强监管力度，完善市场规则，促进市场健康发展。