深圳梅林公寓怎么样

深圳梅林公寓的整体评价较好，以下是一些关键点：

地理位置 ：梅林公寓位于福田区，交通便利，靠近地铁4号线和9号线的上梅林站，还有在建的22号线，出行非常便捷。

生活配套设施：

项目周边有卓悦汇购物中心、新世界百货等大型商场，生活配套设施完善。教育方面，项目自带一所6班制幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等学校，教育资源相对丰富。医疗方面，距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里，医疗条件便利。

户型设计：

京基宸悦府的公寓产品面积在38-70㎡之间，户型设计合理，部分户型南北通透，通风采光良好。公寓产品拥有70年产权，且民水民电、通燃气、带阳台，居住舒适度较高。

投资价值：

福田区作为深圳的核心区域之一，经济发展强劲，房价具有较高的保值增值潜力。京基宸悦府作为该片区内的高端住宅项目之一，其公寓产品具有较高的投资价值。此外，项目周边的租金水平也相对较高，对于投资者来说是一个不错的选择。

缺点

公寓在出售时的税费高于住宅接近15%以上，这点很多人都忽略了。

公寓在银行的抵押属性相对弱不少，住宅在银行可抵押7-8成，公寓在银行抵押只有4-6成。

综合来看，深圳梅林公寓在地理位置、生活配套设施、户型设计、投资价值等方面都有较大的优势，但也存在一些劣势，如较高的税费和较弱的银行抵押属性。购房者在选择时应综合考虑这些因素。