深圳房价暴涨的原因

深圳房价暴涨的原因是多方面的，以下是一些关键因素：

土地供应紧张：

深圳的土地资源稀缺，可开发土地不足50平方公里，土地供应偏紧，旧改周期长，难度大。这种供需失衡导致房价飙升。

政策利好：

政策层面利好频出，如“二套房首付比例四成；公积金贷款首付比例下调；二手房营业税免征年限五改二”等，这些政策直接刺激了购房需求。

人口结构年轻且需求旺盛：

深圳外来人口多，汇集了众多金融、贸易、高新技术等高薪酬行业企业，市场可支付能力相对较高。年轻的人口结构导致需求较为旺盛。

金融投机：

金融投机活动增加，特别是经营贷等贷款产品流入楼市，推高了深圳楼市的杠杆率。

投资需求增加：

低利率环境和政府优惠政策使得投资客对深圳房地产市场的兴趣增加，进一步推高了房价。

宜居性提高：

深圳的治安条件、法治程度、教育水平和医疗水平等方面不断提高，使得深圳的宜居性越来越好，吸引了更多人才和购房者。

货币超发：

货币超发导致资金脱实向虚，大量资金流入房地产市场，推高了房价。

市场预期：

密集出台的楼市新政和宽松的货币政策给了购房者一个“买入”信号，预期后市房价上涨，导致购房行为集中入市。

综合以上因素，深圳房价的暴涨是多种因素叠加的结果，包括土地供应紧张、政策利好、人口结构年轻且需求旺盛、金融投机、投资需求增加、宜居性提高、货币超发和市场预期等。这些因素共同作用，推动了深圳房价的迅速上涨。