房产测绘技术规程

房产技术测绘规程主要包括以下几个方面：

目的：保护房屋所有者的合法权益，规范房产面积测量，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产法》及国家标准《房产测量规范》GB/T17986—2000，结合地方实际制定。

适用范围：适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。

定义：房产面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等的测量计算。

自然层：指计入房屋总层数的各楼层，一般按室内地坪±0.00m以上自然层计算。

房屋的地下层数与地上层数之和：地下层数用负数表示，地上层数用整数表示。

转换层、避难层、技术层等特殊层次的定义。

测量工具：使用经检定的钢卷尺、手持式测距仪、红外测距仪、全站仪等，测量精度需满足一定要求。

采集方法：分套或分单元采集，公用建筑面积边长数据应分层采集，未分户分割的商业用房需逐间实量。

记录要求：测量记录中应明确记录地号，边长记录每页最多只记录一层资料，需分户时逐间实量。

计算通则：包括建筑面积的计算原则、共有建筑面积的计算不分摊等。

计算细则：详细规定各类房屋建筑面积的计算方法，如单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积，高度不足2.20m者应计算1/2面积等。

变更测绘的分类：包括一般变更和特殊变更。

变更测绘的一般原则：需记录变更前后的数据，确保数据准确性和完整性。

精度要求：以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

成果内容：包括房产簿册、房产数据和房产图集等。

坡屋顶内空间：净高超过2.10m的部位应计算全面积，净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积，净高不足1.20m的部位不应计算面积。

其他特殊部位：如阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，需根据具体情况计算建筑面积。

这些规程为房产技术测绘提供了详细的技术指导和操作规范，确保房产测量的准确性和公正性，保障房屋所有者的合法权益。