西安公寓房能买吗

关于是否购买西安公寓房，有以下几点需要注意：

目前西安的公寓产品主要分为商业性质的公寓和住宅性质的公寓。商业性质的公寓不限购、不占购房名额，适合投资客购买。住宅性质的公寓是限购的，占购房名额，但如果是为了小孩上学或居住方便，且手中有闲钱和购房名额，也可以考虑购买。

商业性质的公寓产权年限为40年，住宅性质的公寓产权年限为70年。产权年限的不同会影响到购房者的权益和使用年限。

公寓产品通常总价较低，首付比例也较低，投资门槛较低。租金收益相对可观，是一个不错的选择。但需要注意的是，公寓的租金回报率通常不如住宅高，且未来升值空间可能有限。

公寓的居住密度较大，采光性和通风性通常不如住宅。此外，公寓内可能会有较多的商业办公，人员较为杂乱，不太适宜居家生活。

公寓的贷款政策较为严格，首付款比例高，且不能使用公积金贷款。贷款利率也相对较高。

综合以上几点，如果你考虑购买西安的公寓房，建议：

如果是投资客，且不介意40年的产权年限，可以选择商业性质的公寓，这类产品不限购、不占购房名额，且总价较低，容易出租，投资回报率相对较高。

如果是自住或兼顾投资，且手中有足够的购房名额，可以考虑住宅性质的公寓，尤其是那些位于地铁口、交通便利、周边配套完善的区域。

请根据自身需求和实际情况进行选择，并咨询专业的房地产顾问以获取更详细的信息。