投资餐饮的三个要点是

投资餐饮的三个要点包括：

选址：

选址是餐饮投资中最重要的因素之一。好的选址可以带来更高的人流量，从而提高营业额。选址时需要考虑人流量、周边环境、交通便利度、商圈等因素。例如，快餐店应选择人流量大的地方如工厂门口、医院门口、学校门口等，同时要注意店铺的阴面和阳面，阳面人流量更大。

装潢：

装潢费用会根据店铺的定位、面积等因素有所不同。装潢需要与项目本身贴合，比如一家装潢成味千的麻辣烫和一家没有装潢的味千在商业逻辑上是不一致的。装潢不仅要考虑美观，还要符合项目的定位和目标顾客的需求。

证照：

证照费用在不同城市、不同规模会有所不同，一般一线城市的费用在5000至20000元之间，二线城市在2000至5000元之间。证照的办理需要一定的时间和精力，并且费用在一线城市可能会因为审核严格而有所增加。因此，投资者需要提前做好相应的准备。

除了以上三个要点，投资餐饮还需要注意以下几点：

设备：

设备的选择需要根据产品的储存、加工、制作等不同而不同。投资者应先确定产品结构，然后根据具体产品配置相应的设备。

桌椅餐具：

桌椅餐具的选择应与店铺面积和餐厅定位不同而不同，并且要与工程装潢保持一致，符合项目的整体定位。

其他费用：

包括员工宿舍、电话安装、各类杂项等。规模越大，杂项费用越多，投资者需要提前做好预算。

市场调研：

在选择项目和选址时，投资者需要进行充分的市场调研，了解目标客户群体的需求、口味偏好、消费能力等因素，以确保项目的成功。

经营方式：

投资者需要明确经营方式，包括菜品特色、定价策略、盈利模式等，以吸引目标顾客并提高盈利能力。

品牌和服务：

品牌和服务是餐饮店成功的关键因素。投资者需要注重品牌建设和服务质量，提供有特色且美味的菜肴，同时提供热情周到的服务，以建立良好的口碑和回头客。