杭州买房怎么看

在杭州买房时，可以考虑以下几点：

一中心：指的是杭州市区，包括西湖区、拱墅区、上城区和滨江区等。这些区域拥有最顶级的教育、医疗、交通和综合体等配置，是购房的首选区域。由于这些区域的发展已经较为成熟，因此无论是自住还是投资，都是较为稳妥的选择。

买四边：指的是围绕市区的东西南北四个方向，包括良渚新城、下沙、未来科技城、湘湖、转塘等板块。这些区域虽然距离市区较远，但价格相对较低，适合资金有限的家庭选择。其中，未来科技城、大江东和中泰等板块的发展潜力较大，值得关注。

重东西：指的是最外围一圈的东西南北版块，如仁和、塘栖、运河、临浦、浦阳、富阳西南等板块。这些区域虽然发展相对较慢，但未来有较大的升值空间，适合长期投资或自住。

资金充裕：如果资金充裕，追求生活便利和学区，可以考虑购买老城区的西湖区和拱墅区，或者往南往东走的钱塘江北的上城区和钱塘江南的滨江区、萧山区，重点关注江河汇、钱江新城2.0、滨江区政府、奥体和钱江世纪城板块。

资金紧张：如果资金紧张，可以考虑富阳和临平地铁沿线区域，或者临安的青山湖科技和滨湖新区地铁沿线的房子。这些区域虽然距离市区较远，但交通较为便利，且价格相对较低。

新房与二手房：一般情况下建议优先考虑购买新房，因为新房的综合性价比高于二手房。新房价格稍低于市场价格，且无增值税和中介费等交易成本，产品形态更贴近时代需求。但需要注意的是，去年市场出现了倒挂归零潮，二手房价格接近新房价格，购买二手房也成为更可行的选择，尤其是对于限价被高估的板块。

政策变化：购房者在购买房产时还需关注房地产市场的政策变化和风险，以避免因政策调整而造成的财务损失。