竣工测绘面积偏差

竣工测绘面积偏差是指工程竣工后实测的建筑面积与合同约定的建筑面积或《建设工程规划许可证》上注明的面积之间的差异。根据相关法规和标准，竣工测绘面积偏差的处理原则如下：

合同约定的处理

如果合同中有明确约定，则按照合同约定处理面积误差。通常情况下，合同会规定一个误差范围，例如±3%或±1.5%等，超出此范围则需要双方协商处理。

法律法规的规定

根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条，商品房销售时，当事人双方应当签订书面合同，合同中应载明建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式及双方的违约责任。如果竣工实测建筑面积与《建设工程规划许可证》之间误差在允许范围内，规划管理部门将核发《建设工程规划验收合格证》。

误差范围的分类

对于不同面积的房屋，允许的误差范围不同。例如，对于总面积不超过1000平方米的部分，允许误差范围为3%；超出1000平方米但不超过5000平方米的部分，允许误差范围为2%；超过5000平方米且不超过10000平方米的部分，允许误差范围为1.5%；超过10000平方米的部分，允许误差范围为1.3%。此外，累积建筑面积的合理误差不得超过500平方米。

处理建议

如果竣工测绘面积与合同约定或法规允许的误差范围不符，建议首先查阅合同条款，了解双方的具体约定。如果合同没有明确约定或存在争议，可以参照相关法规进行处理，必要时可寻求法律途径解决。

在实际处理中，建议各方保持沟通与协作，确保面积误差的处理既合法又合理，以维护各方权益。