房屋测绘面积有问题

房产测绘面积存在的问题主要包括以下几个方面：

测绘标准不完善

房产面积的测绘工作非常复杂和精密，需要一个合理的标准对其步骤和细节进行规范。目前，我国的房产测绘工作还处于初级发展阶段，各方面的约束和规范并不完善，缺乏对面积测绘有关参数的明确。这导致在实际操作中，由于测绘标准的不完善和资料内容不完整，出现测绘纠纷时无法提供参考依据，只能凭借个人经验来确定，从而使得面积测绘结果存在偏差。

对复杂建筑的测绘存在问题

对于大型的、较为复杂的建筑，测绘工作任务繁重，测绘面积的确定非常复杂，操作程序繁琐，要处理的数据也非常多，计算难度极大。在对这类建筑进行面积测绘时，测绘工作人员难以保证完全不会出错，导致测绘的质量难以得到保证。

公用面积分摊不准确

在实际测绘中，大多数业主并不知道测绘的面积是如何得来的，屏蔽了客户的知情权。其次，某些开发商可能会误导测绘工作人员将一些不应该分摊的公用建筑部分进行面积分摊。针对某些阳台、飘台和突出的部位，测绘工作人员存在判断不准确的情况，不知道该面积是否要计算。

缺乏健全、完善的法律法规

尽管已经颁布了《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》等法律法规，但因为各种因素的影响，这些法律法规并不能完全满足现阶段高速发展的建筑市场的要求，导致房产测绘单位在具体的工作过程当中取得的效果并不理想，在一定程度上制约与影响着房产测绘市场的长期、健康的发展与运行。

房产测绘工作具有特殊性质，无法完全避免差错

房产测绘工作受到多种因素的影响，包括测量仪器的精度、测绘人员的技能和经验等，这些因素都可能导致测绘结果出现误差。尽管如此，通过完善的标准和严格的操作流程，可以最大限度地减少误差的发生。

建议

完善测绘标准：制定和完善房产测绘的国家和行业标准，明确各项参数和操作流程，确保测绘工作的科学性和准确性。

加强人员培训：对测绘人员进行专业的培训，提高其专业技能和法律法规意识，减少人为因素导致的误差。

提高透明度：确保业主对测绘过程和结果有充分的了解，保障其知情权。

加强监管：相关部门应加强对房产测绘市场的监管，确保测绘工作的公正性和合法性。

通过以上措施，可以有效提高房产测绘的准确性和可靠性，保护购房者和开发商的合法权益。