房屋测绘操作规程

房屋测绘操作规范要求如下：

测绘单位应具备测绘资质，并在有效期内。

熟悉相关法律法规及技术规范。

具备必要的测绘设备和工具。

采集房屋平面图。

房屋各层平面的几何尺寸。

房屋层高。

房屋电线、管道等设施的布局。

建筑面积 = 各层面积之和。

净建筑面积 = 建筑面积 - 摆放户内一般设备、器具和嵌入式固定家具的面积。

公摊面积 = 楼栋内各住房之间和楼栋内非住房用房之间的共有部分。

测绘报告应清晰明确地描述测绘过程和所采用的方法。

报告中应包含各层建筑面积、净建筑面积和公摊面积的计算结果。

报告应具备签章和日期。

对测绘单位提交的测绘报告进行技术规范验收，确保测绘结果的准确性和可靠性。

必须先根据实测记录对照核准每部位尺寸。

必须按测量草图要求准确注明各要素，特别是座落、层数、建成年代、楼层平面分列、指北方向等。

尺寸应居中标注，不管碎部、大小，并且清晰、准确、位置正确，对相应或镜像关系的必须另行标注，不得省略。

对公用部分界限要清晰，用图标无法表示。

使用相应精度的手持式测距仪或通过检定合格的钢卷尺。

房屋边长测量应持续测量两次，每次读至毫米；两次测量读数之差不超过规定值。

如果房屋边长实行分段测量时，各分段边长之和与房屋总边长之差不超过规定值。

房屋层高计算建筑面积的房屋，层高均应在2.20米以上。

外墙墙体以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。

公共通道均不计算建筑面积。

不规则围护物如阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

测量中所用的仪器和钢尺等器具，根据有关规定，送具有北京市仪器校验资质的检测厂家进行校验，检验合格后方可投入使用。

严格执行测量规范，遵守先整体后局部的工作程序。

必须严格审核测量原始数据的准确性，坚持测量放线与计算工作同步校核的工作方法。

定位工作执行自检、互检合格后再报检的工作制度。

测量方法要简捷，仪器使用要熟练，在满足工程需要的前提下，力争做到省工、省时、省费用。

明确为工程服务，按图施工，质量第一的宗旨。紧密配合施工，发扬团结协作、实事求是、认真负责的工作作风。

这些规范要求旨在确保房屋测绘的准确性、可靠性和合法性，为房地产交易、物业管理、建筑工程管理等相关工作提供基础数据支持。