郑州房市怎么样

郑州房市近年来经历了显著的波动，具体表现如下：

新房市场：供应收缩，成交量上涨，价格小幅下降。全年住宅供应610.1万㎡，同比下降10.2%；成交1089.4万㎡，同比上升28%；成交均价同比下降4.8%。

二手房市场：成交规模大幅上涨，价格持续下降。二手房成交1074.22万㎡，同比上涨81.8%；成交均价下降3.2%。

新房市场：

10月份，新房市场活跃度提升，网签单量同比上涨约9.7%，达到6335单，网签均价为11776元/㎡，环比上涨约3.5%。

新房成交主要集中于三到四环之间以及五环外的近郊区域，五环外网签占比较9月份提升近20%。

二手房市场：

10月份，二手房市场网签量环比下降约23%，同比下降约29.57%，但贝壳的实时成交单量同比上涨约17%。

二手房价格指数为67.5，环比下降约0.7个百分点。

政策影响：

郑州市推出了新的“房票安置政策”，通过提供“房票”的形式，帮助居民在拆迁后能够快速拥有新居，这一政策为房地产市场注入了活力。

价格波动：2024年9月的平均房价为10833元/平米，10月为10603元/平米，房价呈现止跌回稳的趋势。

区域差异：高端楼盘价格已经达到四万多元/平米，而大部分二手房和新房的价格则低于这一水平。北龙湖区域占据了高端改善盘市场的主导地位。

库存压力：郑州楼盘烂尾率全国第一，涉及居民利益，烂尾楼成为沉重负担，影响购房者信心。

购房者：在政策支持下，可以考虑选择房票安置政策，快速拥有新居。同时，应关注市场区域差异，选择合适的项目和区域进行购买。

开发商：应关注市场需求，合理安排项目开发和销售计划，避免烂尾楼问题的发生。

政府：应继续加强监管，保护购房者权益，促进房地产市场的健康发展。

综上所述，郑州房市在2023年和2024年表现出不同的波动，整体呈现回暖迹象，但市场仍存在区域差异和库存压力。政策支持和市场需求的释放对房市有积极影响，建议购房者和开发商根据市场变化做出合理决策。