深圳房屋指导价政策

深圳的房屋指导价政策经历了多次调整，以下是最新的政策内容：

2021年2月8日，深圳市住建局发布了建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。

2023年4月20日，深圳市二手房参考价政策迎来重大转变，银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。

2024年5月11日，深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心宣布对存量房评估价格进行更新，并且以后每年9月1日（不含本年）将定期更新，且不再另行提示。

2021年5月20日，深圳市住房和建设局发布了《关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》，要求预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。

对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。若申请价格备案时间间隔超过一年，可按照定价指导流程重新申请备案价格审批，但应优先参考前期项目的网签价格。

银行针对交易的房子给的评估价，一般房子都可以评估到成交价，单价超过15万元以上的提前核实一下评估价。

过户价是递交到国土局过户的价格，一般都在银行评估价与最低过户价之间取一个价格，多贷款多交税，少贷款少交税，不贷款按最低过户价。