武汉怎样算自己公积金能贷多少钱

武汉公积金的贷款额度计算方式如下：

贷款额度 = （借款人公积金月缴存额 / 单位和个人缴存比例之和 + 配偶公积金月缴存额 / 单位和个人缴存比例之和） × 35% × 12个月 × 贷款年限。

贷款额度 = （借款人公积金缴存余额 + 配偶公积金缴存余额） × 20倍 × 缴存时间系数。

详细说明：

还款能力计算：

这部分主要考虑了借款人的月缴存额及其与单位和个人缴存比例的关系，再乘以35%和12个月，最后乘以贷款年限。

缴存时间和余额计算：

这部分考虑了借款人和配偶的公积金缴存余额，乘以20倍，再乘以缴存时间系数。缴存时间系数根据缴存时间的长短有所不同，具体可参考相关表格或政策文件。

注意事项：

缴存时间系数：

异地正常缴存住房公积金6个月及以上的，缴存时间系数为0.8；否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件核定贷款资格。

最高贷款额度：

根据最新政策，最高贷款额度可上浮20%。例如，首套房最高贷款额度为144万元，二套房上浮后最高贷款额度为120万元。

贷款比例：

购买新建商品房，首套房最高贷款比例不超过房屋总价的80%，二套房最高贷款比例不超过70%；购买存量房，贷款比例和最低首付款比例根据房屋建成年限有所不同。

建议在实际申请贷款时，综合考虑个人及配偶的公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款等因素，并留意最新的政策调整，以确保能够获得所需的贷款额度。