小区业主可以换物业吗
小区业主 可以换物业。根据《民法典》和《物业管理条例》的相关规定,业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业。具体步骤如下:
业主大会决策
业主大会可以通过决议选聘新的物业公司,或解聘原物业公司。这一决策需要按照法定程序进行,通常需要获得业主大会三分之二以上的同意。
提前通知
如果业主决定解聘物业公司,应当提前六十日书面通知物业公司,除非合同中有其他约定。
解聘程序
业主委员会可以根据业主或物业使用人的投诉,具体运作后解除与物业服务企业的合同。
新物业公司的选聘
业主大会可以决定不再续订原物业合同,并通过招投标等方式选聘新的物业公司,签订新的物业管理协议。
注意事项
业主委员会只是业主大会的执行机构,无权自行决定选聘或解聘物业服务企业。所有更换物业的决定必须通过业主大会,并由业主委员会负责具体实施。
综上所述,小区业主可以通过业主大会和法定程序更换物业公司,但必须遵循相关法律规定,确保程序的合法性和正当性。