预测绘是

预测绘是指 由具备房屋测绘相应资质的机构，依据规划部门批准的《建设工程规划许可证》和所附施工图纸及人防部门的人防资料、经预售部门批准的预售资料等，按照国家测绘规范，计算每幢楼、每套房的相应面积的过程。预测绘成果是房产管理必备的技术资料，也是网上公示及网上签订预售合同的重要依据。

具体来说，预测绘的主要作用包括：

计算房屋面积：

依据相关图纸和资料，计算每套房子的建筑面积，包括套内面积和公摊面积。

标明房产要素：

预测绘不仅计算面积，还会标明房屋的用途、层数等房产要素。

前期测量：

由于房屋在施工阶段或还未开工建设，实际并没有房屋可供测量，因此只能通过设计图纸对房产面积进行预测算，以确定每栋房屋的总建筑面积及每单元建筑面积。

办理预售许可证和按揭贷款：

预测绘面积一般只用来办理商品房预售许可证和按揭贷款之用。

公示和备案：

获取预测绘报告后，需要到相关部门进行公示和备案，以便后续办理其他手续。

综上所述，预测绘是房屋预售前的重要环节，通过专业的测绘机构依据相关法规和规范，提前计算并确定房屋的面积和要素，为后续的预售和交易提供依据。