目前杭州楼市怎么样

当前杭州楼市的情况较为复杂，以下是一些关键点：

近年来，杭州房价经历了从快速上涨到明显下跌的过程。

2023年上半年，杭州楼市相对稳定，但需求结构存在差异，新房市场短暂复苏，二手房市场以近郊刚需为主。

2023年下半年，房价出现高位下跌，特别是郊区及市区老破小区域跌幅较大。

过去几年，政府为了遏制房价过快上涨，实施了一系列调控政策，如限购、限贷等。

2023年3月和5月，杭州取消了二手房和新房的限购政策，但房价并未出现预期中的上涨。

杭州在售房源总数超过35万套，新房打折促销频繁，二手房市场普遍降价。

尽管有大量的年轻人口涌入，购房需求依然存在，但受多种因素影响，包括疫情影响导致的人口流动减缓。

杭州楼市存在明显的分化现象，一些区域如临平、闲林等郊区以及无地铁、无商业等配套设施的地区房价下跌明显。

市区的教育资源丰富的区域，如大学城，虽然中签率高但热度一般，若符合自身需求，购房仍可考虑。

尽管面临挑战，杭州楼市仍有发展潜力，政府也在探索新的住房政策以满足不同人群的住房需求。

随着租赁市场的成熟，租房可能成为更多人的选择。

存在潜在风险，如高杠杆购房者在市场波动中可能面临较大损失。

部分楼盘可能存在质量问题，购买前需谨慎考察。

综上所述，杭州楼市目前面临房价下跌、政策调整、市场供需变化等多重因素的影响，投资者和购房者应审慎评估市场状况，做出理性决策。