房屋测绘有哪些要求

房屋测绘的技术要求包括以下几个方面：

房籍测量：由房产主管部门进行，用于加强管理，此类测量较少见。

征地拆迁补偿房产测量：涉及征地拆迁的地区需要进行此测量。

补办证件的房产测量：包括房产分割和办证等。

竣工商品房房产测量：需上市的商品房均需此项测量，工作量较大。

皮尺：虽然《标准》允许使用，但精度较差且伸缩性大，一般不用。

钢尺：建议选择50cm钢尺，既能满足精度要求又比较经济。

手持测距仪：精度较高，不易出错，但成本较高。

面积计算：包括全部范围面积的建筑、永久性单层房屋、多层房屋、夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间、穿过房屋的通道、门厅、大厅等。

面积分摊：涉及公摊面积的计算，即楼栋内各住房之间和楼栋内非住房用房之间的共有部分。

具备测绘资质并在有效期内。

熟悉相关法律法规及技术规范。

具备必要的测绘设备和工具。

房屋平面图。

房屋各层平面的几何尺寸。

房屋层高。

房屋电线、管道等设施的布局。

建筑面积 = 各层面积之和。

净建筑面积 = 建筑面积 - 摆放户内一般设备、器具和嵌入式固定家具的面积。

公摊面积 = 楼栋内各住房之间和楼栋内非住房用房之间的共有部分。

测绘报告应清晰明确地描述测绘过程和所采用的方法。

报告中应包含各层建筑面积、净建筑面积和公摊面积的计算结果。

报告应具备签章和日期。

建立平面导线控制网，使用全站仪在现场区域内布设闭合导线。

轴线控制网采用井字型方法，满足20m钢尺排轴线的需要。

高程控制网布设为闭合水准路线，周边距建筑物约20米处布设水准点。

这些技术要求旨在确保房产测量的准确性、公正性和合法性，满足相关法律法规及地方的具体规定。