商品房测绘办法

商品住房测绘规程主要涉及以下几个方面：

商品房的销售面积是购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

套内建筑面积由以下三部分组成：

单元内的使用面积；

套内墙体面积；

阳台建筑面积。

套内的使用面积按《住宅建筑设计规范》规定的方法进行计算，其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

套内墙体面积：

商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。

商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

公用建筑面积由以下两部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。

商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。

商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

整幢房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2套内建筑面积是指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。

这些规程为商品房的测绘提供了详细的指导和计算方法，确保销售面积的准确性和公正性。