为什么在上海不能买公寓房

在上海购买公寓房并不是不可以，但确实存在一些限制和考虑因素：

产权问题：

公寓房的土地性质为商业用地，因此不具备住宅的产权年限，到期后需要补交高额地价才能继续使用。

使用限制：

公寓房通常不能办理入户，也就意味着不能享受该地区的学位等居民福利。

费用问题：

公寓房的水电等费用都是以商业形式为主，因此居住成本较高。此外，公寓房的物业费、水电费等也比普通住宅要贵。

贷款政策：

购买公寓房的首付比例通常比普通住宅高，且贷款年限和利率也较为不利。

市场接受度：

由于上述种种原因，公寓房在上海市场的接受度并不高，购买的人相对较少。

政策影响：

虽然近年来上海对公寓房的购置政策有所放宽，但整体上仍然受到一定的限制，特别是对于非本地居民和没有购房资格的人群。

综上所述，虽然公寓房在某些方面具有吸引力，如总价低、可注册公司等，但由于其产权、使用限制、费用及贷款等方面的不利因素，购买公寓房需要综合考虑个人需求和实际情况。对于有孩子的家庭来说，不能入户和没有学位是必须要考虑的问题。因此，在决定是否购买公寓房时，建议购房者仔细权衡各种因素，并进行充分的了解和评估。