物业公司是怎么进驻小区的

物业公司进驻小区的方式主要有以下几种：

适用于自有产权、国外捐赠建设、国家有保密或安全要求的单位，按政府文件要求采取协议方式选聘物业公司。

适用于小区面积较小或投标人少于三人，经政府主管部门批准可以采取协议方式选聘物业管理企业。

适用于小区建筑面积符合政府规定的招投标面积，必须采取公开招标方式选聘物业公司。具体操作程序包括：

确定招标人（前期物业招标人为建设单位，已成立业主委员会的小区由业主委员会作为招标人）。

招标人需委托有资质的招投标代理公司，完成招投标文件的编制、评标等工作，其中物业方面的技术、专家人员在领导小组内所占比例不低于50%。

编制招标文件，介绍小区基本概况，包括房屋总建筑面积、占地面积、公共设施设备完好情况、销售和入住率等。

招标人通过报纸、广播、电视或其他公开方式发布招标公告，或向三家以上具有相应物业资格的物业管理企业发出投标邀请书。

物业公司需要获得企业资质，并与开发商或业主委员会协商服务收费标准，签订合同。

在签合同后的一个月内，物业公司需前往物业主管部门备案，并将物业费收费标准报物价部门审批。

对于无物业小区，可以通过组织物业企业开展公益性物业服务，先进行义务服务4至6个月，期满后征求居民意见决定是否继续聘用。

建议

公开透明：无论采取何种方式，都应确保招投标过程的公开透明，避免暗箱操作，保障业主的知情权和选择权。

合法合规：物业公司进驻小区必须遵守相关法律法规，获得必要的资质，并与业主或业主委员会签订合同，明确服务内容和收费标准。

业主参与：鼓励业主积极参与物业公司的选聘过程，对物业公司的服务质量和收费标准进行监督和评价，确保物业服务的质量和满意度。