房产面积测绘办法

房产面积测绘规则涉及多个方面，以下是一些关键点：

房屋建筑面积按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上的永久性建筑。

房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在的外楼梯等占用的面积。

建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

建筑物内的设备管道夹层。

建筑物内分隔墙内的建筑，层高在2.20m及以上的。

飘窗、阳台、平台等不作为建筑物的自然层。

无围护设施的阳台不计算建筑面积。若阳台是建筑物专有部分以外的局部阳台，那么应按其围护结构外围水平面积计算，并入相应自然墙体内。

突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、烟囱等不计算建筑面积。

房屋面积按照使用的功能来区分，一般分为直接使用和间接使用两种。直接使用的面积又分为内部的使用面积和公摊的使用面积，间接使用面积包括墙体的使用和物业使用的面积以及装饰的使用面积。

直接使用面积中内部使用面积包括主卧室、次卧室、婴儿房、洗手间、杂物房、客厅、厨房、餐厅、健身室等。这部分面积的使用都是按照房屋内部的长与宽的长度相乘所得的面积结果相加。阳台面积是按照封闭与不封闭区分计算的，封闭的是全部面积计入使用面积，反之是一半的面积。

直接使用面积中公摊使用面积包括楼体、电梯、配电间、垃圾室、公共区域等。按照同一块面积的使用用户数除以面积，就是每户使用的公摊面积。

房产测绘流程包括拆迁范围内土地或房屋业务的测量、测量过程中指界、测量成果提供、数据绘制和计算建筑面积、制作测绘报告书并备案等步骤。

这些规则适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企业事业单位及毗邻居民点的房产测量，其他地区的房地产测量也可以参照执行。

建议在实际操作中，依据最新的国家标准和地方规定进行房产面积测绘，以确保准确性和合法性。