广州公寓房可以买吗

广州的公寓 是可以购买的，具体分析如下：

不限购不限贷：

广州的公寓不受限购和限贷政策的影响，适合没有购房名额的人群购买。

投资优势：

公寓相比住宅有几大明显优势，包括不限购不限贷，不占用住宅贷款名额，以及以较小的资金量占有优势地段的资产。此外，公寓的租金收益相对稳定，且有可能带来较高的投资回报率。

使用灵活：

公寓通常具有上下两层、双钥匙等设计，可以灵活出租，甚至可以作为两套房子同时出租，从而获得更高的收益。

地段选择：

选择公寓时，地段非常重要。好的地段通常意味着更高的租金收益和更好的增值潜力。例如，科学城、天河区等地段的公寓因其优越的地理位置和未来发展前景，受到了购房者的青睐。

自住与投资：

如果购房主要用于自住，公寓的使用年限短，不能迁户口等缺点也需要考虑。但如果作为投资，则需要仔细计算投入产出比，确保投资回报率符合预期。

产权问题：

购买公寓时需要注意产权年限，不同地段的公寓产权年限可能有所不同。一些公寓可能只有30年或40年的产权，到期后需要续签，而独立产权的公寓价格通常更贵。

综上所述，广州的公寓在不限购不限贷、投资回报、使用灵活等方面具有明显优势，但购房者需要根据自身需求、资金情况和投资目的进行综合考虑，选择合适的地段和公寓类型。