西安老破小价格怎么样

西安老破小的房价 存在较大差异，具体价格受多种因素影响，包括地理位置、学区、房屋状况等。以下是一些具体案例和数据分析：

高价位老破小

西七路211号一套14.77㎡的房源，挂牌价为81万元，单价高达54841元/平米。

西七路159-271小区一套25.42㎡的房源，挂牌总价达135万元，单价53108元/平米。

西七路211小区另一套16.73㎡的房源，单价超过5万元/平米。

中低价位老破小

泰祥花园、皇家花园、北新街小区等十个小区平均房龄23年，价格最低的也要高于西安平均价格12514元/平米。

某小区6月挂牌均价1.02万/平米，尽管低于碑林区1.12万/平米和西安市1.36万/平米的均价，但房屋流动性较差。

特殊案例

鑫汇苑小区一套113平的老破大，单价跌到6000元/平米，总价68万元。

建议

学区因素：老破小的价格往往受学区影响较大，尤其是位于名校附近的房源，价格更是居高不下。

房屋状况：房屋的新旧程度、装修情况等也会影响其价格，一般来说，维护较好的房源价格更高。

市场趋势：虽然老破小价格较高，但其租金回报率和流动性相对较好，适合短期投资或出租。

总体来看，西安的老破小房价受多种因素影响，购房者应根据自身需求和预算进行选择。对于看重学区且预算充足的家庭，高价位的老破小是不错的选择；而对于预算有限且需要高流动性的投资者，中低价位的老破小可能更合适。