青岛市场如何

截至2024年，青岛市场表现出一定的波动和分化。以下是一些关键点：

房地产市场

2023年：青岛商品住宅成交量为1150.8万平方米，同比下降10.1%，月均成交95.9万平方米。全年市场整体销售表现较差，供销同比均降，供小于求且差距同比扩大。成交均价为15054元/平方米，同比下跌3.6%。

2024年前3周：青岛新房共成交3161套，比去年同期下降17.4%，成交面积为467848.64平方米，同比下降3.2%，成交金额为63.48亿元，同比下降7.3%。其中，新建住宅成交总量为2081套，同比下降31.2%，成交面积为257167.96平方米，同比下降31.1%，成交金额为38.34亿元，同比下降34.6%。

2024年12月：青岛新房住宅成交1356套，环比减少23.56%，成交面积约16.34万㎡，环比减少26.03%。二手房成交1761套，环比增长30.44%，成交面积约18.31万㎡，环比增长33.63%。

消费市场

2023年1-9月：青岛社会消费品零售总额达到显著增长，增幅为5.1%，远超全国1.8%的平均水平。这一增速使青岛在全国副省级城市中排名第二，在北方地区则名列第一。

2024年：青岛市消费市场继续保持增长态势，社会消费品零售总额同比增长5.1%，超出全国增速1.8个百分点。青岛市政府推出了一系列促进消费的措施，尤其是在文旅、零售等领域。

区域热度分化

2023年：黄岛区成交面积最大，为242.6万平方米，同比下降24.7%；即墨区成交量为161.1万平方米，排名第二，同比下降4.6%；城阳区成交量为119.7万平方米，同比下降3.3%。李沧区成交量的涨幅最大，增长55.4%。

2024年：黄岛区依然表现显著，为整个青岛市场的复苏贡献了力量。此外，市南区成交均价最高，其次是崂山区。

市场情绪与活动

2024年：市场情绪转向二手房，购房者对二手房的关注度提高。青岛市政府启动了“2024青岛消费促进年”，通过一系列灵活的政策，激发消费活力。购物节等活动成功吸引了大量消费者，提升了市民的消费热情。

总体来看，青岛市场在2024年表现出消费市场的强劲增长和房地产市场的缓慢修复。区域热度分化明显，黄岛区和李沧区表现较好，而市南区成交均价最高。政府采取的一系列促进消费的政策和活动有效地刺激了市场需求，消费市场展现出极强的韧性与活力。