卖房测绘面积变小

当卖房测绘面积变小时，可能涉及以下几个方面的法律问题：

合同约定：如果商品房买卖合同中有关于面积误差的明确约定，则按照合同约定执行。例如，误差小于3%时，多退少补；误差大于3%时，购房者有权要求解除合同或要求开发商承担其他责任。

无约定：如果合同中没有明确约定，则按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》处理。误差率在3%以内的，开发商应返还缩水部分的购房款；误差率超过3%的，购房者可以选择解除合同或要求开发商承担其他责任。

产权登记面积：房屋面积应以房地产管理部门的测量面积为准。如果产权登记面积小于合同约定面积，且误差比绝对值在3%以内（含3%），购房者有权要求开发商退还相应部分购房款；绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。

测绘标准：房屋测绘时应按照相关标准和规范进行，确保测绘结果的准确性和公正性。如果发现测绘面积与房产证面积不符，应查询相关测绘报告和历史资料，了解原因。

维权途径：购房者应依据相关法律法规和合同条款，通过协商、调解或诉讼等途径维护自己的权益。在维权过程中，可以提供购房合同、房产证、测绘报告等相关证据。

建议

仔细核对：在房屋交易过程中，购房者应仔细核对房产证和测绘报告，确保面积一致。如发现面积不符，应及时与开发商或相关部门沟通，明确责任和处理方式。

法律咨询：在处理面积缩小时，建议咨询专业律师，获取详细的法律意见和指导，确保自身权益得到充分保障。

保留证据：购房者应妥善保留所有相关证据，包括购房合同、房产证、测绘报告等，以便在维权过程中提供充分证据支持。