小区怎样才能换物业公司

小区更换物业公司的步骤如下：

就物业管理事宜进行投票表决，需要超过2/3以上业主同意才能更换物业公司。

如果小区尚未成立业主委员会，需要先成立筹备组，并向街道办事处提出申请，然后组织业主投票选举业主委员会。

由业委会主持物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，制作标书。

联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标，并由业主联合组建评标小组进行评标，选出中标的物业公司。

将评标结果和最终选择向业主大会报告并进行投票表决，表决通过后由业委会与物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续。

如果物业公司不同意退出管理，需要走法律程序，如向法院提起诉讼，要求解除物业合同并限时撤场。

在物业交接过程中，要确保交接内容清晰、条理化，以减少对产权人和使用人利益的影响。

在更换物业过程中，业主应保障知情权，包括召开全体业主大会、公开招标过程、评标报告等。

需要注意保密工作，避免在过渡期出现管理真空和财务、账务上的修改。

更换物业需要取得政府主管部门的指导和支持，确保合法合规进行。

通过以上步骤，小区可以顺利完成物业公司的更换。在整个过程中，业主的参与和合法合规性至关重要。