小区物业规定

小区物业管理规定通常包括以下几个方面：

物业服务合同：

物业服务合同是业主与物业服务企业之间的法律文件，规定了物业服务的内容、服务质量、费用标准、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限和服务交接等条款。

物业费构成：

物业费一般包括管理服务人员的工资、社会保险、福利费、共用部位和设施的日常运行和维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧以及公众责任保险费用等。

物业管理范围和责任：

物业管理范围和责任涉及对小区建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等。

业主权利和义务：

业主在物业管理活动中享有接受服务、提议召开业主大会、提出建议、参加业主大会、选举业主委员会成员、监督业主委员会和物业服务企业等权利。同时，业主也有遵守物业管理规定、维护公共环境和秩序、按时支付物业费等义务。

物业管理活动监督管理：

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。街道办事处（乡镇人民政府）和社区居委会也参与物业管理活动的指导和监督。

业主大会和业主委员会：

业主大会是业主行使权利、决定物业管理重大事项的机构。业主委员会是业主大会的执行机构，负责召集业主大会会议、代表业主与物业服务企业签订合同等。

更换物业管理公司：

业主有权选聘和解聘物业服务企业，这通常需要经过业主大会，并且需要专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。

物业管理规定的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善居民的生活和工作环境。