广州投资公寓有价值

广州公寓是否值得投资，需要综合考虑多个因素。以下是一些关键点：

2019年广州实施了3.30限购新政，规定个人不得购买广州商业公寓，只能销售给法人，这导致广州公寓的投资价值大幅下降，购入和转手的门槛提高。

公寓的投资收益主要来源于出租和转手出售。广州的公寓租金回报率普遍比住宅高，但由于需要支付高昂的税费，转手时房价增值空间被压缩，收益大打折扣。

投资公寓应优先考虑地段好、交通便利、配套完整的区域。例如，天河智慧城、科学城等地段的公寓，由于产业聚集和交通便利，租赁需求旺盛，具有较好的投资潜力。

复式公寓由于使用率高、体验感好和性价比高，通常比平层公寓更受欢迎。此外，地铁上盖或步行到地铁时间在10分钟以内的公寓，投资价值更高。

尽管广州公寓市场在调控政策下表现不如住宅，但在一些特定区域和特定项目上，如科学城、金融城等，仍有一定的投资价值。这些区域的高端公寓由于供应稀缺，价格有望上涨。

公寓的产权年限短，水电费用较高，且没有学位，这些因素在转手时存在一定难度。此外，公寓的税收较高，交易变现税费高达20%，首付比例50%，月供最多贷款10年，生活成本也较高。

总结：

广州公寓是否值得投资，需要根据具体情况进行评估。如果选择地段好、交通便利、配套完善的区域和项目，尤其是那些具有产业聚集和高租赁需求的区域，公寓仍具有一定的投资价值。然而，投资者需要考虑到公寓的产权年限、高税收和低流动性等缺点，做好长期持有的准备。建议在做出投资决策前，进行充分的市场调研和风险评估。