杭州公寓房的缺点

在杭州购买公寓房存在以下缺点：

首付比例高：

公寓的首付需要5成，对于首次购房者来说，经济压力较大。

专业度要求高：

投资公寓需要较高的专业度，对市场的判断和选择需要更加精准。

交通不便：

有些公寓地理位置不佳，交通不方便，生活不便。

人流量小：

周边没有办公、居民、学校资源的公寓生活不便，且投资回报可能较低。

共享社区限制：

公寓是共享社区，房主需要遵循各种规定和限制，例如宠物入住、装修自由度受限。

生活成本高：

公寓按照商业水电费标准收费，生活成本较高。

产权年限短：

公寓产权年限一般为40年或50年，比普通住宅的70年短。

落户难题：

部分公寓为商业性质，不符合落户规定，无法享受城市资源。

税费高：

购买和出租公寓的税费比普通商品房高，转手难度大。

居住体验差：

公寓多为小户型，居住密度大，私密性和安全性较差。

通风不佳：

公寓房往往为了安全考虑，通风设计不佳，可能影响居住舒适度。

不适合长期居住：

由于产权年限短和流动性较差，公寓可能不适合长期居住。

综上所述，购买公寓房需要综合考虑自身需求和经济情况，谨慎选择。如果重视交通便利、生活便利性和投资回报，公寓可能是一个选择；但如果注重长期居住体验和产权年限，普通住宅可能更为合适。