长沙鄱阳小区怎么样

长沙市鄱阳小区位于雨花区，是一个建于2007年的老小区，楼龄较老，但绿化率达到了39%，绿化较好，居住环境较为适宜。小区物业费为1.2元/平米·月，相对较低，减少了生活基本开支。小区周边交通四通八达，非常便利。

房屋品质与设施

房屋品质：楼梯房总共有7层，采用砖混式的框架结构建成，有少数顶楼的防水可能存在问题。小车停车位不足，影响交通和带来安全隐患。

小区设施：小区内有两个大型幼儿园，中间有大型园林和人造湖，是业主悠闲散步的好去处。小区西门50米有商业区，包括大型菜市场、商店、饭店和宵夜水果门店，生活非常便利。

房价与二手房市场

房价：根据最新数据，鄱阳小区二手房参考均价为6647元/平米，比上月环比变化不大。

二手房市场：本月二手房均价为6819元/平米，环比上月下降2.3%，同比去年下降7.98%。

周边配套

教育：附近有万婴幼儿园、长郡雨外附属小学、长郡雨花外国语学校等教育机构。

医疗：最近的公立医院是长沙市中心医院。

交通：南门门口就是801公交车站，交通便捷。

购物：附近有大型超市如万佳惠超市、鄱阳农贸市场等。

综合评价

鄱阳小区虽然是一个老小区，但绿化率高，居住环境宜人，生活配套设施完善，交通便利，是一个适宜居住的小区。尤其是对于预算有限的家庭来说，这里是一个不错的选择。不过，由于楼龄较老，房屋质量可能存在问题，且停车位不足可能会给业主带来不便。建议购房者在实地考察时，仔细检查房屋质量，并考虑停车位的实际情况。