南京房子几年可以买卖

南京的房子在以下情况下可以买卖：

新建商品房 ：自合同备案之日起满3年后方可上市交易。

二手房

一般情况下，限售期为3年，从登记受理时间为准。

对于购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房，可以在满足一定条件下提前解除限售。

对于二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可以提前解除限售。

建议：

如果考虑购买新建商品房，需要等待合同备案满3年。

如果考虑购买二手房，需要确认该房源是否处于限售期，并了解是否有满足提前解除限售的条件。