青岛房地产怎么样

截至2024年，青岛楼市经历了从低迷到逐渐回暖的过程。以下是一些关键点：

2024年10月，青岛全市房地产总成交量达到1.23万套，同比增长15.2%，其中新房成交量同比增长7.8%，二手房成交量同比增长22.3%。

11月，青岛楼市继续回暖，总成交量达到1.39万套，同比增长17.6%，环比增长13%。

一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施显效，青岛楼市出现积极变化。

新政出台后，青岛新房和二手房市场均表现出明显的回暖迹象，看房人数和成交量均有所上升。

2024年11月，青岛新建商品住宅房价指数同比为93.1，意味着房价较去年同期有所下降。

青岛二手房价格持续下跌，尤其是老城区的二手房价格已经接近2008年的水平。

青岛楼市库存高企，2024年1-12月份，青岛城区范围住宅供地成交约建面120万平，相当于2021年的十分之一。

青岛市场的新房销售主要靠置换，二手房市场以价格为主要竞争点。

青岛楼市在政策利好下表现出积极的反应，但市场反应仍较为温和，增速不算显著。

青岛作为北方重要的旅游和经济大市，是山东甚至北方很多省市的置业首选地，外来置业需求明显提升。

建议

购房时机：政策利好下，青岛楼市出现回暖迹象，建议有购房需求的购房者抓住机会，尤其是10月、11月这样的高峰期。

选择区域：根据自身需求选择合适区域，如老城区、西海岸新区等热门区域，同时关注政策变化和市场动态。

预算与需求：根据自身经济情况和购房需求，合理选择房源，避免盲目跟风。

总体来看，青岛楼市在经历了一段时间的调整后，市场活跃度有所提升，但仍需关注政策持续力度和市场信心的进一步巩固。