土地测绘面积有异议

对房屋实测面积有异议时，可以采取以下步骤：

购房者可以委托有资质的测绘单位对所购房屋的面积进行重新测绘，并将重新测绘的成果告知开发商。

业主应要求开发商对分摊部位进行具体说明，了解是否符合房地产主管部门的政策规定。如果对面积数据有异议，可以要求原测量单位进行复测。

如果对重新测绘的结果仍有异议，可以向房地产产权主管部门申请复查。如果需要进一步鉴定，可以向上海市房屋土地调查专家委员会申请鉴定。

根据《房产测量管理办法》，房屋权利申请人、房屋权利人或其他利害关系人均可委托有资质的房屋测绘公司进行房产测绘。当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。

由于政策不完善也可能导致测量误差，购房者应了解有关公用面积具体分摊计算的政策是否完善，并明确哪些面积可以分摊，哪些不能，这实质上是一种确权行为。

如果购房合同中没有约定或约定不明确，房屋面积误差比超出3%时，购房者有权退房。

建议购房者在遇到面积异议时，首先应委托有资质的测绘单位进行重新测绘，并详细了解分摊部位的政策规定。如果重新测绘的结果仍有异议，可以逐级向上级主管部门申请复查和鉴定，以维护自身权益。同时，购房者也应了解相关的政策规定，以便更好地进行维权。