广州市场怎样

2024年广州市场表现出较强的韧性与潜力，特别是在商业与零售领域。以下是一些关键点：

新盘推出：2024年，广州市场推出了多个新盘，包括天河板块的华润天河润府、白云板块的保利云境、黄埔板块的保利翔龙天汇以及海珠板块的中海大境等，这些新盘的推出带动了市场的热闹，尤其是保利翔龙天汇和保利云境，销售表现非常火爆。

销售情况：保利翔龙天汇在周五晚加推后，两天内销售了78套，其中贝壳团购专场占了85%以上。保利云境开盘也取得了很好的销售成绩。

市场政策：广州全域放开限购，中心几区去年底以来密集推新，且价格有诚意，这些因素共同促成了市场的繁荣。

新增供应：2024年，广州甲级写字楼市场迎来五个新项目交付，共带来23.7万平方米新增供应。截至年末，广州总存量升至718.3万平方米，同比扩张3.4%。

市场需求：市场需求主要源自信息技术、金融、专业服务、零售与贸易行业，这四个行业对年度成交的贡献合计均超50%。

租金变化：截至2024年末，广州全市平均租金录得人民币每平方米每月135.4元，全年累降4.9%。

新项目开业：2024年，广州零售市场仅一个购物中心于年底开业，带来11.4万平方米供应面积。截至年末，全市总存量升至755.8万平方米，同比扩张0.4%。

业态需求：新租交易主要集中于餐饮业态，逾四成新店来自各类餐饮品牌。时尚、配饰、美妆等业态需求较为平稳，对市场新租贡献合计达25%。

租金调整：由于市场需求不足，业主多愿意适度调整租金预期，全市租金指数同比微降0.1%，平均租金录得人民币每平方米每月624.1元。

市场特点：广州拥有多个极具规模和特色的批发市场，如芳村花鸟鱼虫新世界、沙河服装批发市场和清平中药材专业市场，这些市场产品种类繁多，价格实惠，吸引了大量商家和消费者。

未来发展方向：批发市场需要重点关注行业整合与合作，形成行业联盟，提升竞争力，并利用资源整合合作，有效提升竞争力。

生活气息：广州的市场不仅商品丰富，而且生活气息浓厚，例如海珠区沙园市场，汇集了各种生活所需，成为最受欢迎的聊天之地。

总体来看，2024年广州市场在多个领域均表现出积极的发展态势，尤其是在房地产和零售市场方面，新盘的推出和市场需求的增加带动了市场的繁荣。同时，甲级写字楼和零售市场的租金调整也反映了市场需求的多样化和灵活应对策略。