测绘面积超过规划面积

当房屋的测绘面积超出规划面积时，处理方式主要依据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规。以下是具体的处理方式：

按照合同约定的价格据实结算房价款。买受人不能要求解除合同。

买受人有权选择解除合同，并要求返还已付购房款及利息。

如果买受人选择不退房，那么超出的面积误差比在3%以内的部分由买受人补足，超出3%以上的部分由开发企业承担，产权归买受人所有。

根据具体规定，买受人可能有权选择退房，并要求开发企业支付已付房价款的利息。

首先需要确定超出规划面积的具体原因，是否因违建或其他违法行为导致。

如果存在违建，要求按原审批规划整改，整改到位后予以核实；若违建无法整改，则可能面临没收归政府或拆除。

如果不存在故意违建行为，超出原证载面积的部分按实测面积核实，不满足证载面积的部分也按实测面积核实。

如果买受人对商品房面积有疑虑，可以委托市国土资源和房屋管理局的测绘部门进行重新测量。

开发商如果违反规划进行建设，可能会面临规划部门的处罚，包括罚款、补办手续或拆除违建等。

建议

买受人：在发现房屋测绘面积超出规划面积时，应及时与开发商沟通，了解具体原因，并根据合同约定选择合适的处理方式（如退房或补足差价）。

开发商：在项目开发过程中应严格遵守规划许可，确保施工图纸的准确性，并在发现超规划面积后及时与买受人沟通，制定合理的解决方案。

监管部门：应加强对开发商的监管，确保其按照规划许可进行建设，并对违规行为进行严厉处罚，以维护城市规划和房地产市场秩序。