房屋测绘是什么时候测绘
房屋测绘通常在以下几种情况下进行:
工程竣工后
正确的时间点是在工程竣工后进行的测绘工作。这包括单体建筑竣工时测绘单位即可进入现场测绘,以及项目整体竣工后的综合测绘。
主体工程进行几层后
在一些情况下,房产测绘可能在主体工程进行几层后就开始,甚至直接对照设计图纸进行测绘。尽管存在施工方对照设计图纸可能有一点缩水的情况,但总体上测绘成果是准确的。
交房之后
对于购买期房的情况,在交房之后还会有一个测绘面积,这个面积是由测绘部门进行测量的,房产证会以这个面积为标准。
规划核实与房屋竣工验收之后
房屋实际面积通常在房屋竣工验收后进行测量。开发商在房屋预售时会在售楼合同上标注约定的面积(预测面积),而当房屋竣工后,需要向住建局产权监理处申请对房屋进行实测,并出具实测面积报告。
农村自建房
农村自建房在完工时,会由民建办公室派人进行测量,确定建筑面积是否超标、超高或超大,并进行建筑标准验收质量验收。
市政公司委托
市政公司可能会受郫都区不动产登记中心委托,负责特定区域的农村散居房屋的房产测绘工作。
综上所述,房屋测绘的时间点主要取决于房屋类型、工程进度以及相关部门的要求。在实际操作中,可能会有一些灵活性,例如在主体工程进行几层后就开始测绘,或者在项目竣工后根据具体需求进行测绘。最终,测绘成果将用于房产证的办理、面积确认以及相关的税费缴纳等。