河坊街店面出租合同有哪些条款？

河坊街，作为杭州市的历史文化街区，近年来吸引了众多商家前来开店。然而，在签订河坊街店面出租合同时，需要注意哪些条款呢？以下将从多个方面为您详细解析。

一、合同主体

1. 出租方信息：包括出租方的全称、地址、联系方式等。

2. 承租方信息：包括承租方的全称、地址、联系方式等。

二、店面信息

1. 店面位置：明确店面的具体位置，包括楼层、房间号等。

2. 店面面积：准确标注店面的面积，以便双方对租金、物业管理费等进行计算。

3. 店面用途：约定店面的合法用途，如餐饮、零售、服务等。

三、租金及支付方式

1. 租金：明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）。

2. 租金调整：约定租金调整的条件、方式及频率。

3. 支付方式：明确租金的支付方式，如银行转账、现金等。

四、押金及退还

1. 押金：约定押金金额及退还条件。

2. 退还条件：如合同到期、提前终止合同等情况下的押金退还。

五、物业管理费

1. 物业管理费：明确物业管理费的收费标准、支付周期。

2. 物业管理费承担：约定物业管理费的承担方。

六、合同期限

1. 合同期限：明确合同的有效期限，如一年、三年等。

2. 合同续签：约定合同到期后的续签条件及流程。

七、终止合同

1. 提前终止：约定提前终止合同的条件、违约责任。

2. 合同解除：明确合同解除的条件、违约责任。

八、违约责任

1. 出租方违约责任：如未按时交付店面、未按约定进行装修等。

2. 承租方违约责任：如未按时支付租金、擅自改变店面用途等。

九、争议解决

1. 争议解决方式：约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。

2. 争议解决机构：如选择仲裁，需明确仲裁机构。

案例分析：

某商家与河坊街一出租方签订了一份为期三年的店面出租合同。合同中约定，租金为每月10万元，每年上调5%。然而，在合同履行过程中，商家因经营不善，连续两个月未能按时支付租金。出租方遂要求商家支付违约金，并解除合同。商家认为，合同中未明确违约金的计算方式，故拒绝支付。双方因此产生争议。

在此案例中，由于合同中对违约金的计算方式未作明确规定，导致双方产生争议。因此，在签订合同时，双方应充分协商，明确违约责任的承担方式，以避免日后产生纠纷。

总结：

在签订河坊街店面出租合同时，双方应充分了解合同条款，确保自身权益。本文从合同主体、店面信息、租金及支付方式、押金及退还、物业管理费、合同期限、终止合同、违约责任、争议解决等方面进行了详细解析，希望能为商家提供一定的参考。