规划和测绘的区别

测绘与规划在定义、目的、方法和应用场景上存在明显的区别。

规划测绘：

针对建筑物的单层面积及总体面积进行计算。

主要用于计算容积率，即建筑总面积与用地面积的比值。

依据的是规划部门的审照图和相关的城市规划条件。

房产面积测绘：

针对建筑内部划分空间进行计算。

用于房屋产权登记，确定房屋的具体面积和权属状况。

依据的是测绘仪器的测量数据和相关的测绘规范。

住宅单层面积计量：

工程计量：

单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；

高度不足2.20m者应计算1/2面积；

利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；

净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；

净高不足1.20m的部位不应计算面积。

测绘计量：

单层建筑层高小于2.2m，不计算面积；

层高大于2.2m，无论多高都按一层面积计算；

规划面积计量：当住宅建筑标准层层高大于4.9米（2.7米+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；

江苏省规定：住宅层高不应大于3m，局部客厅和餐厅可以挑空除外。

走廊面积计算：

工程及规划计量：

建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；

层高不足2.20m者应计算1/2面积；

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算；

雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算；

以上面积纳入容积率计算。

房产面积计量：

如果非封闭走廊上侧为悬挑板，即使外侧有柱（定位为装饰柱），不计算面积；

如果非封闭走廊上侧不是悬挑板，外侧有柱（定位为承重柱），计算面积全面积。

规划测绘：

主要用于房地产项目的规划审批、建筑设计方案审查等阶段。

确保建筑物的容积率、建筑密度等规划指标符合城市规划要求。

房产面积测绘：

主要用于房屋销售、产权登记、房屋交易等阶段。

确保房屋面积的准确性和合法性，为相关产权交易提供依据。

总结：

规划测绘和房产面积测绘在定义、目的、方法和应用场景上有明显的区别。规划测绘主要关注建筑物的总体规划和容积率计算，而房产面积测绘则关注房屋内部空间的划分和产权登记。两者在具体计算方法和应用场景上也有不同的侧重点和规定。