物业管理公司是干嘛的

物业管理公司是一种 专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的经济实体。它们为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格。作为独立的企业法人，物业管理公司必须由明确的经营宗旨和经行业主管部门认可的管理章程，能够独立承担民事和经济法律责任。

物业管理公司的主要职能包括：

维修养护：

对物业的房屋建筑及共用设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等进行维护、修缮和整治。

清洁卫生：

负责公共环境卫生的清洁保洁，包括除住户进户门以外的所有公共部位。

设备维护：

对物业的设施设备进行运行、维修、养护和管理，如供电线路、各类配电设备、给排水管网、电梯、消防设备等。

安全管理：

包括小区公共秩序管理、停车秩序管理、乱停乱放、乱搭乱建、垃圾处理、门房出入、院内院外绿化、照明、安防系统、消防系统等。

服务提供：

向业主和租户提供综合性有偿服务，如保洁、安保、小区绿化、水电费和房屋维修等。

行政管理：

在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能，例如大厦的质量安全、住宅小区内的市政设施管理等。

物业管理公司通过这些服务，为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。同时，物业管理公司也享受第三产业的优惠政策，是一个独立的企业法人，具有服务性和经营性的特点。