测绘商住楼划分

商住楼是指在同一栋建筑物中，既设有商业空间又设有住宅单位的楼宇。这种楼宇通常位于城市中心或交通便利的区域，旨在为居住者提供生活便利。商住楼的土地使用性质通常为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

在国土资源部颁布的《全国土地分类》中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地，归入了住宅用地。

在房地产分类中，商住楼通常属于以下类别：

综合性建筑：

因为它结合了商业和住宅两种功能，所以可以归类为综合性建筑。

多功能建筑：

由于其设计和功能多样性，商住楼也被视为多功能建筑。

商业住宅建筑：

这是一个更具体的分类，特指结合商业和住宅功能的建筑。

建议在购买或开发商住楼时，明确了解土地的使用年限和相关规定，以确保合规性和投资回报。