深圳写字楼市场价格走势

截至2024年，深圳写字楼市场价格呈现下降趋势。以下是具体的市场价格走势：

甲级写字楼租金

截至2024年末，全市甲级写字楼租金指数环比下降3.3%，同比下降9.0%，平均租金降至人民币每平方米每月151.1元。

甲级写字楼售价

2024年12月，蔡屋围片区甲级写字楼的平均售价为35000元/平方米，较上月微涨2.94%；准甲级写字楼的平均售价为32000元/平方米，与上月持平。中心区甲级写字楼的平均售价为51000元/平方米，价格维持稳定；准甲级写字楼的平均售价为40600元/平方米，有1个点的涨幅。中心西区的甲级写字楼平均售价为46000元/平方米，准甲级写字楼的平均售价为35500元/平方米，走势平稳。

二手写字楼市场

2024年，深圳二手写字楼市场也呈现下跌趋势。例如，福田中心区的一些甲级写字楼租金从高峰期的200-300元/平方米/月降至150-200元/平方米/月，甚至更低。

一手写字楼市场

2024年三季度，深圳一手写字楼共备案159套，备案面积1.59万㎡，环比下降26.7%，同比下降61.4%；季度平均价格为48867元/㎡，环比上涨16.7%，同比则下跌5.6%。

区域差异

租金方面，福田CBD的写字楼平均租金维持在每平方米400元/月，顶级楼盘如平安金融中心仍然坚挺在600元/月以上。南山后海的科技企业扎堆，租金在350元/月左右。前海、龙华、宝安等区域租金下降至180元-250元/月。

售价方面，南山区将有大量甲级办公楼新增供应入市，短期内新增供应维持高位，空置率将继续承压，租金将延续下行趋势。