平房测绘评估标准

平房测绘标准通常包括以下几个方面：

房屋建筑面积计算应包括房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，具体包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且必须具备上盖、结构牢固、层高2.20米以上的永久性建筑。

房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在的外楼梯等占用的面积。

房产面积测量应按照国家有关技术规范进行，并出具测绘报告。测绘报告必须真实反映房屋面积状况，包括房屋的建筑面积、分摊面积、产权面积等。测量误差应在规定的范围之内，取中间数作为最后结果。

房产测量应采用1980西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和面投影。房产测量统一采用高斯投影。

房产测量一般不测高程，需要进行高程测量时，由设计书另行规定，高程测量采用1985面控制测量。

房产平面控制点的布设应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。

房产平面控制测量可选用三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等方法。

这些标准确保了房产测绘的准确性和公正性，为房屋交易、产权登记等提供了重要依据。在进行测绘时，应遵循这些标准，确保测量结果的可靠性和合法性。