新房预测绘面积

新房预测绘面积是指在 房屋预售前，根据施工图纸和国家测量规范预先测量计算的面积。这个面积是由具有测绘资质的房屋测量机构进行，主要依据建设工程规划许可证、建筑设计方案图和建筑施工图等进行概略预测算。

具体计算过程包括：

依据施工图纸：

预测绘面积主要依据房屋设计图纸上的尺寸进行计算。

实地考察：

测量机构会到施工现场进行实地考察，确保测量结果的准确性。

国家测量规范：

计算过程中需要遵循国家统一的测量规范，如《房产测量规范》（GB/17986-2000）和《湖南省建筑工程竣工综合测量和建筑面积计算技术规程》等。

预测绘面积是开发商进行合法销售和预售的依据，同时也是购房者在签订预售合同时了解未来房屋面积的依据。

需要注意的是，预测绘面积和实际面积可能存在一定差异，通常差异在正负1%至2%之间被视为正常现象，但如果差异超过正负3%，则可能需要采取多退少补或终止合同等措施。