深圳共有产权房好不好

深圳的共有产权房 有其明显的优势和劣势，是否值得购买 因人而异。以下是一些关键点：

优势

价格优势明显：

共有产权房的销售均价通常为同地段商品房市场参考价格的50%，显著降低了购房成本，适合刚需购房者。

居住功能完备：

共有产权房在套型面积和使用权利等方面虽有限制，但基本居住功能不受影响，适用于自住和申请学位等。

购买条件相对宽松：

申购条件主要包括深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未享受过购房优惠政策等，部分符合人才引进迁户核准条件的，社保缴纳年限可缩短至3年。

政府回购保障：

未满五年的共有产权房可向代持机构申请收购个人产权份额；满五年后，购房人可转让个人产权份额或申请收购，政府回购价格按三年期定期存款利息计算，为购房者提供经济保障。

配套设施较好：

共有产权房项目通常紧邻地铁站，周边有大型商业设施和优质教育资源，居住便利性和舒适性较高。

劣势

产权份额受限：

购房者产权份额一般为50%，另一半归政府所有，可能会让购房者感觉缺乏完全的自主权。

交易限制：

五年内不能卖出，五年后转让对象受限，只能卖给符合条件的购买共有产权的人群，这限制了房子的升值潜力。

市场冲击：

共有产权房的低价优势可能会吸引一部分原本打算购买商品房的客户，短期内对商品房市场上的小户型单位造成冲击。

心理压力：

由于产权限制，部分购房者可能会感到不踏实，担心未来无法完全拥有房产。

总结